主城区现有住宅总量的五分之一。
住宅区整体参考京城通天苑，可容纳约一百二十万人居住。
外立面、园林、公共空间全部按亿柳书院的品质验收。
社区配套直接对标晁阳公园，绿地率不低于百分之四十。
目前光明区总人口只有47万，这套设计为光明区预留了未来30年的人口增长空间，并能承接京州主城区的疏解人口。
为吸引更多常住人口，杜哲还做了额外的设计，那是光明峰二期计划，这里暂且不提。
而最让与会的干部看不懂的，是这些物业只租不卖。
他们的惯性思维就是，房子不卖，怎么回笼资金？
这几乎是每个人心中的疑问，只是钱是弘毅基金出的，轮不到他们心疼。
杜哲解惑：“光明峰的住房，是权益。之所以能住在这里，是因为人在光明区工作、生活。”
“人不在这里常住，权益自动终止。房子收回，分配给下一个愿意留在这里的人。”
“京州这二十年，多少家庭被一套房子绑死，掏空六个口袋，背上三十年贷款，就为在城里换一块落脚的地方。”
“房子一旦变成商品，就会有人囤，有人炒，有人手里握着几十套空置房，也有人一辈子攒不够一个首付。”
“只租不售，是把房子从商品序列里摘出来，让它回到本来的位置上，让它回归最原始的用途，住！”
“租金将参考公租房的标准，每平方米每月六元到十二元，按户型大小分级。”
“七十平米的户型，月租四百二十元。一百二十平米的户型，月租一千四百四十元。”
“一本户口本只允许租一户，不允许转租，不允许空置，不允许以任何形式转让租赁权。”
杜哲说完，会上各种讨论声响起。
有人提出疑问，计划看起来是美好的，但实际操作起来，难免的会产生很多不可控因素。
请问这点，弘毅基金是怎么考虑的？“这点就要请我们的孙书记为大家解释了。”
孙连城见过太多社区治理的溃烂方式。
物业公司长期承包一个小区，十年二十年下来，业主换了一茬又一茬，物业还是那一拨人，有不少会形成惰性，很难看到他们对社区再有什么贡献。
并且维修基金怎么花的，公共收益进了谁的口袋，业主永远不清楚。
居委会也一个样，主任一干十几年，小区里出了什
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