事办好。”
“我知道你能办好。” 肖克点点头,又补充了一句,“这些年,辛苦你了。丽丽要是在,也肯定放心。”
吴群的鼻子猛地一酸,赶紧低下头,假装翻本子,把那点湿意压了下去。
过了两秒,她才重新抬起头,语气恢复了平常:“姐夫,那我明天就开始找铺面。大概多久要定下来?”
“一个月内定址,两个月内装修完,十月一前开业。” 肖克给出时间节点,“人才培养的指标也给你:旗舰店每年至少输出2名店长、5名资深导购,要能支撑我们开新店和给经销商输人。”
“好。我记下来了。”
从办公室出来,吴群没回店里,直接去了商业街。她干了这么多年零售,太懂选址的重要性了。一步差三市,位置选不对,再努力都白搭。接下来的十天,吴群几乎跑遍了云市的大小商圈。
每天早上八点出门,晚上八点才回店里,脚上的鞋都磨坏了一双。每看中一个铺面,她就站在路边数人流,数早中晚三个时段的客流量,算男女比例、年龄结构,再问租金、算转让费,回去做投资回报测算。
本子上记了密密麻麻二十多个铺面,每个都标着优缺点:
商业街入口 A 铺:位置好,客流大,年轻人多,但租金贵,面积小,做不了两层。
商业街中段 B 铺:面积够,租金适中,但被两个大牌子挡住, visibility 差,客流引不过来。
老百货一楼 C 铺:客流稳定,但都是中老年,和云翎的定位不匹配。
新城区购物中心 D 铺:周边小区多,年轻人多,潜力大,但商圈还没成熟,需要养店期。
她算得特别细,租金、物业费、装修费、人员成本、预计销售额、预计回本周期,一项项列清楚,连水电费的预估都算进去了。
十天后,吴群拿着厚厚的选址报告去找肖克。
“肖总,旗舰店我定了两个备选,你定夺。” 她把报告递过去,“第一个是商业街南口的两层铺面,280 平,位置好,客流足,预计月销能到二十五万,租金贵,回本周期大概 18 个月。第二个是百货大楼旁的临街铺,320 平,租金便宜点,但客流稍差,回本周期 20 个月。”
“新城区的第二专卖店,我选了购物中心一楼的位置,150 平,周边都是年轻小区,还有两所学校,云童和云舒都好卖。商圈刚起来,租金不贵,预计养半年就能盈利,回本周期
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